「放火や倒壊で損害賠償を請求されたら怖い」
「でも、見積もり依頼すると営業すごそう…」
「しかも、家を解体すると固定資産税6倍?!」
「だから、しばらく様子を見よう…」と、実家の空き家を放置していませんか？
空き家を放置すれば、倒壊リスクは年々増加し、解体費用もどんどん高騰していきます。
また、解体費用は業者やタイミングで大きな差があり、補助金も利用して50万円で済んだ人もいれば、300万円かかった人もいます。
補助金が使える自治体でも予算枠があるので、すぐに解体しなくても「早めに情報だけは集めておく」ことが大切です。
早めの確認が必要な理由は？
空き家をめぐる状況は、ここ数年でどんどん変化しています。
解体費用は高騰中！
解体費用の中でも大きな割合を占める廃棄物処理費は、2020年以降で約17％も上昇。
人件費も急増しており、同じ家を解体しても、数年前より100万円近く高くなるケースも！
「いつか解体すればいい」と先延ばしにしていると、あとで大きな費用負担になってしまいます。
各種リスクで賠償責任の恐怖
- リスク①放火のリスク
- 注 意 ⚠️
火災保険に加入していても、空き家は「管理が不十分」と判断されて保険金が支払われないケースもあります。
- リスク②不法投棄のリスク
- 注 意 ⚠️
他人が敷地内に粗大ごみなどを投げ捨てても、犯人が見つからなければ処分費（数万〜十数万円）はすべて自己負担です。
- リスク③不法侵入のリスク
- 注 意 ⚠️
窃盗被害だけではなく、空き家が犯罪拠点として使われた例も。犯罪に利用されると、土地の評価が下がるなど二次被害にもつながます。
- リスク④損害賠償のリスク
- 注 意 ⚠️
老朽化した外壁・屋根・石垣・庭木などが倒壊・落下し、通行人や隣家に被害を与えた場合、賠償責任は所有者が負うことになります。
“特定空き家”認定で税金が6倍！
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、固定資産税が最大で1/6に軽減されます。
しかし近年、老朽化して危険な空き家を「特定空き家」に指定する自治体が急増しています。
また、特定空き家に認定されなくても、16万戸以上が自治体から改善指導を受け、早急な解体や修繕を余儀なくされています。
いざ指摘されてから動こうとしても、自治体の補助金が終了していたり、業者の繁忙期で費用が高騰していることも。
そうなる前に事前に情報を集めておくことが、費用もリスクも抑えるカギになります。
補助金は早い者勝ち！
多くの自治体では、空き家の解体に対して費用の1/5〜1/2程度の補助金が用意されています。
ただし、補助金には年度ごとの予算枠があり、先着順や申請期間が限られていることがほとんどです。
さらに、補助金を使うには一定の資格を持つ解体業者を選ぶ必要があります。補助金が利用できない業者もあるので、注意しなければいけません。
複数業者の見積もりが補助金申請の条件
同じ一軒家でも、見積もり金額に100万〜300万円と大きな差が出ることがあります。
- 業者が重機を所有か、レンタルか
- 工事の時期（閑散期は安く、繁忙期は高い）
- 不当な金額を請求する業者も…
一方で、補助金の申請に強い優良業者に依頼すれば、他の業者で「250万円」と見積もられた家でも、
適切な見積もりと補助金の活用で実質50万円で済んだ
というケースもあります。
また、一部の自治体では、補助金の申請条件として、次のことを定めていることもあります。
＜横浜市の例＞
解体費用が100万円を超える場合は、複数業者の見積書を提出すること
自治体は、税金で補助金を出すのですから、少しでも安い業者を選ぶのは当然です。
だからこそ、必ず複数の業者から見積もりを取ることが大切です。
自治体連携AIで補助金＋解体費用を試算
とはいえ、解体の時期も決まっていないのに、いきなり複数業者への見積もり依頼はハードルが高いですよね。
依頼先は地元の業者だから断るのが気まずいし、営業電話も来そうでちょっと不安…。
まずは、自治体と連携した解体の窓口のAIシミュレータで補助金や解体費用のAI試算額を確認してみましょう。
＜解体の窓口＞
補助金の有無やAIによる費用シミュレーションを無料で手軽に確認できます。
実証実験で「市民が解体費用を試算しやすくなり、実際に解体の決断が増えた」ことから、神奈川県川崎市と正式連携。
実際に編集部で利用してみました。
編集部Sの実家解体を想定。感想は？
- 入力は30秒ほどで簡単！
- 家の広さや解体時期、空き家のある市区町村を画面に従って入力。30秒ほどで簡単でした。
- ちょっと迷いました💦
- 坪と㎡が両方とも記載されていて、一瞬、迷った…。
- 補助金がすぐわかる！
- 「自治体の補助金あり、周りよりも22％安くなる」。
- 30秒で補助金の有無や割引率がわかるのは便利！
さらに、メールアドレスなどを入力すると、AIでシミュレーションした解体費用の試算金額がメールで届きます。
すぐに、メールでAIシミュレーションの試算結果が届きました。見積もり依頼はこのメールに返信して申し込みます。
「補助金の情報」「解体費用のAI試算」「見積もり依頼」と段階を確認しながら進めるのが安心です。
「解体時期は未定だけど、補助金の有無や解体費用の概算金額を知っておきたい」なら、まずはこちらで30秒入力。次のことがすぐにわかります。（利用は全て無料）
- 自治体の補助金の有無と割引率の目安
- AIシミュレーションによる概算費用
- 地域の優良業者の登録件数
運営元は、東証上場企業のバリュークリエーション株式会社。
神奈川県川崎市と「空き家等の除却促進に関する連携協定書」締結。
プライバシーマークやISO27001なども取得済みで個人情報対策も万全。
電話番号は業者に伝わらない仕組みなので、営業電話は一切ありません。
解体検討なら見積もり依頼
見積もりの依頼は、AIシミュレーション結果が記載されたメールに返信するところからスタート。
AIの試算金額を確認して、「最大でもこのくらい」と覚悟を決めてから見積もりを依頼できるところがおすすめポイント。
やりとりは解体の窓口の専任スタッフのみで、どこからも営業電話はかかってきません！
また、すべての段階で解体の窓口が間に入ってくれるから、業者選びから補助金申請、解体終了まで安心＆スムーズです。
① 個人情報は業者に非公開
営業電話は一切なし！
② 解体の窓口の利用料は全て無料
成約後の請求も一切なし
③ 解体の窓口は自治体と連携
自治体が認めた実績の安心感
④ 解体契約のお断りの連絡も代行
断りづらい方でも安心！
⑤ 厳選業者による逆オークション方式
価格が自動で引き下がる。
⑥ 最安値保証あり
他社より1円でも高ければ差額をキャッシュバック！
⑦ 最大1億円の賠償保険付き
（保険料・手数料無料）
万が一の工事中のトラブルにも安心。
「同じ業者に依頼するにしても、解体の窓口を通す方が簡単で安全で安い」
そう感じるユーザーが多いのも納得です。ユーザー満足度はなんと95％！
まずは、自治体とも連携していて安心の30秒簡単AIシミュレータで、補助金と解体費用の概算金額の確認だけでも試してみるのがおすすめです！